🏠 Nueva ley para compradores extranjeros en Florida 2025: guía actualizada para Jacksonville
Florida ha sido históricamente uno de los destinos favoritos de compradores internacionales, especialmente en zonas como Jacksonville, Miami y Orlando. Sin embargo, en 2025 entra en vigor una nueva ley estatal que regula y restringe la compra de propiedades por parte de extranjeros en ciertas condiciones.
En esta guía actualizada te explico:
Qué dice la nueva ley y a quién afecta.
Cómo impacta a Jacksonville y sus condados.
Qué opciones tienes si eres extranjero y deseas comprar.
Consejos para evitar complicaciones legales.
📜 ¿Qué dice la nueva ley para compradores extranjeros?
La ley estatal SB 264, aprobada en 2023 y actualizada en 2025, limita la compra de ciertos tipos de propiedades a personas extranjeras si:
Son de países considerados de “preocupación extranjera” según las regulaciones federales (ej: China, Rusia, Venezuela, Irán, Corea del Norte).
No residen legalmente en EE. UU.
Desean adquirir propiedades cerca de infraestructuras críticas o bases militares.
¿Esto aplica a todo el estado?
Sí, pero con variaciones locales. Cada condado puede tener medidas específicas de control, especialmente en zonas urbanas o estratégicas.
📍 ¿Qué ocurre en Jacksonville (Duval, Clay y St. Johns County)?
En Jacksonville y sus alrededores, la ley se aplica de forma limitada, pero existen zonas específicas donde la restricción puede afectar:
Duval County: atención especial en zonas cercanas al puerto o instalaciones militares.
Clay County: menos restricciones, pero se recomienda análisis legal previo.
St. Johns County: zonas residenciales turísticas como Saint Augustine están más abiertas, pero bajo vigilancia documental.
Consulta directamente con el Departamento de Bienes Raíces de Florida (DBPR) para casos específicos.
👤 ¿A quiénes NO afecta esta ley?
Residentes permanentes legales (Green Card).
Ciudadanos naturalizados.
Residentes temporales con visa (siempre que compren fuera de zonas restringidas).
Ciudadanos de países aliados que no están en la lista federal de preocupación extranjera.
👉 Si estás en este grupo, puedes comprar sin limitaciones en Jacksonville. Te recomiendo leer esta Guía para comprar casa en Duval County.
📑 ¿Qué documentos se solicitan?
En transacciones sujetas a revisión por nacionalidad, el comprador debe presentar:
Identificación oficial (pasaporte o visa vigente).
Certificado de residencia o estatus migratorio legal.
Declaración jurada que indique el país de ciudadanía y uso de la propiedad.
Documentación financiera transparente.
En muchos casos, el notario y el título de propiedad deben informar a las autoridades estatales si se detecta una transacción sospechosa.
💡 Consejos si eres extranjero y quieres invertir en Jacksonville
✅ Asesórate con un Realtor que tenga experiencia con inversores internacionales.
Esto te evitará errores costosos, zonas restringidas y demoras legales.
✅ Considera zonas sin infraestructura crítica.
Por ejemplo, barrios residenciales en Middleburg, Orange Park o Southside no están sujetos a restricciones.
✅ Evalúa la compra a través de una entidad legal.
En algunos casos, comprar como empresa registrada en EE. UU. puede simplificar el proceso (aunque no evita la revisión de fondo si hay conexión con países restringidos).
💬 ¿Qué opinan los expertos?
Según el Florida Senate, la intención de la ley es proteger la seguridad estatal sin afectar la inversión extranjera honesta. Sin embargo, abogados inmobiliarios coinciden en que la redacción puede causar confusión y desalentar la compra si no se informa bien.
💰 ¿Sigue siendo buena idea comprar en Jacksonville si eres extranjero?
Sí, absolutamente, si lo haces con guía y claridad legal. Jacksonville sigue siendo:
Más económico que otras grandes ciudades.
Un mercado con proyección a largo plazo.
Ideal para inversiones de renta vacacional o casas de retiro.
Además, hay excelentes oportunidades en Casas de inversión en Jacksonville para perfiles internacionales.
Enlaces externos sugeridos:
📞 ¿Necesitas asesoramiento para comprar como extranjero?
Como Realtor con experiencia en clientes internacionales, te puedo ayudar a:
Verificar zonas sin restricciones.
Conectar con abogados migratorios y notariales.
Encontrar propiedades que sí puedes comprar sin riesgo legal.
